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招投标系统
一、比选标的
1、尾盘房源所在所在：：六安市徽盐·龙湖湾和湖公馆等项目 。
2、本次比选的标段划分及详细内容如下：：
（1）标段一：：商业和写字楼等业态
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库存项目 |
物业类型 |
产品漫衍 |
修建面积（㎡） |
备注 |
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湖公馆 |
商业 |
主要为3#、4#、5#、12#部分底商（共15套），，，单铺面积区间为：：28-200㎡ |
1851 |
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龙湖湾 |
商业 |
主要24#整栋商铺，，，保存部分商业拆迁安顿返还（共9套），，，单铺面积区间为120/192/674㎡ |
5991 |
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龙湖湾 |
写字楼 |
主要漫衍于7-11层，，，每层10间，，，单间面积多为90-100㎡ |
4729 |
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龙湖湾 |
菜市场摊位 |
/ |
48个 |
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龙湖湾 |
住宅 |
单套面积93-155㎡ |
45套 |
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湖畔明珠 |
商业 |
主要为16#楼，，，临街1-2层商业 |
1932 |
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楼盘名称 |
可售总数（个） |
已售（个） |
未售可售（个） |
备注 |
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徽盐湖公馆 |
240 |
38 |
202 |
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徽盐龙湖湾 |
837 |
308 |
529 |
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徽盐湖畔明珠 |
18 |
0 |
18 |
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徽盐龙湖郡 |
1083 |
0 |
1083 |
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（2）标段二：：车位
注：：以上标段一和标段二的种种物业面积及数目，，，最终以项目现场货量情形据实销售 。
3、本次比选共有二个标段，，，参选人可同时加入或二选一加入，，，需知足响应的条件，，，单肚作参选文件，，，并在参选文件中注明加入的标段 。
4、本次中选人肩负的税金为：：按佣金部分的金额开具不低于3%的增值税专用发票 。
二、比选规模及内容（适用于标段一和标段二，，，以下未注明的，，，均适用于二个标段）
本次比选规模内标段一和标段二，，，接纳以下两种方式，，，详细如下：：
（一）分销方式，，，包括但不限于：：定位剖析、策划宣传、推广活动、销售执行、条约签约回款、外部销售渠道整合、交房及售后咨询等相关销售服务 。中选人受比选人的委托，，，为该标段尾盘房源的销售带客、接待、销售签约、按揭办理、销售回款、交付以及售后服务等全程销售事项 。参选人需明确销售妄想时间（销售进度）、销售完成率（销售数目）、履约包管金金额、签约回款等相关要求 。参选人需向我公司缴纳分销履约包管金，，，参选人不得有异议 。
参选人需在报价函中准确写明销售妄想完成时间、主要节点及目的销售总金额及回款总金额等，，，并凭证上述内容以PPT方式提报详细的销售方案（此项汇报内容作为定标的主要参考内容，，，非废标条款） �；＝哟龈晔档�、多方面的、多种形式的提报 。参选人须提供对应标段尾盘房源分销的详细妄想及方案，，，要求妄想详实，，，方案完整，，，思绪清晰，，，具有可操作性、能接地气，，，切合外地市场认知，，，能抵达快速去化和回款的目的 。详细可从以下方面参考：：
1、对六安外地市场的调研剖析和未来预测；；
2、对标段一或标段二的业态举行市场定位；；
3、对龙标段一或标段二的业态策划宣传、包装展示、推广宣布、主题营销活动、以及推广和营销活动类用度预算（该用度为参选单位自行支付）的妄想与执行方案；；
4、对标段一或标段二业态的分销执行的妄想与外部销售渠道资源整合妄想；；
5、对标段一或标段二业态的条约签约回款（包括条约或协议签约的流程、回款的流程与审核的标准）；；
6、对标段一或标段二业态的驻场销售团队日常治理激励步伐；；
7、对标段一或标段二业态分销客户资源维护方案（包括历程中及销售后的反馈、客户维护、问题处理等） 。
8、参选人履约包管金：：每个标段为10万元（现金或�：：� 。
9、参选人需自行协调解理销售历程中因销售爆发的种种问题，，，并不得有损害招选人的形象或利益等行为 。
（二）包销模式，，，包括但不限于：：定位剖析、策划宣传、推广活动、销售执行、条约签约回款、产权证件办理、交房及售后咨询等跟踪综合服务 。
本次比选中所指的包销方式是指：：中选人受比选人的委托，，，为该标段房源的销售带客、接待、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调服务等全程署理销售 。参选人需明确销售妄想时间（销售进度）、销售完成率（销售数目）、履约包管金金额、签约回款、办证事情流程及要求 。参选人需向我公司缴纳包销履约包管金，，，在销售完成使命后无息一次性退还，，，完不可使命的，，，此履约包管金作为违约金直接转为招选人所有，，，参选人不得有异议 。
参选人需在报价函中准确写明销售妄想完成时间、主要节点及销售完成率及回款比例等，，，并凭证上述内容以PPT方式提报详细的销售方案（此项汇报内容作为定标的主要参考内容，，，非废标条款） �；＝哟龈晔档�、多方面的、多种形式的提报 。
参选人须提供对参选标段包销的详细妄想及方案，，，要求妄想详实，，，方案完整，，，思绪清晰，，，具有可操作性、能接地气，，，切合外地市场认知，，，能抵达快速去化和回款的目的 。详细可从以下方面参考：：
（1）对六安外地住宅市场的调研情形；；
（2）对标段一或标段二的市场定位；；
（3）对标段一或标段二的策划宣传、推广活动的妄想与方案；；
（4）对标段一或标段二的包销署理执行的妄想与方案；；
（5）对标段一或标段二的条约签约回款（包括条约或协议签约的流程、回款的流程与审核的标准）；；
（6）对标段一或标段二的包销署理激励赏罚的允许；；
（7）对标段一或标段二的包销署理时代的维护方案和包销署理后的移交方案、跟踪综合服务（包括历程中及销售后的反馈、客户维护、问题处理等） 。
以上两种模式，，，参选单位凭证自身情形，，，可都加入比选，，，或选择其中一种方式加入比选，，，需在参选文件中注明 。参选人需自行协调解理销售历程中因销售爆发的种种问题，，，并不得有损害招选人的形象或利益等行为 。
三、参选人资质及要求（适用标段一、二，，，适用两种销售方式）
1、参选人需具有自力法人资格、有用的企业法人营业执照、税务挂号证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照），，，注册时间满二年及以上 。
2、参选人需具有富厚的房地产项目策划销售署理尤其是房地产分/包销或全程署理销售履历，，，营业执照谋划规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理服务”等字样；；注册资金不低于100万元 。
3、参选人需提供不少于2个该物业类型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必需提供条约原件及现实考察安排） 。
4、参选人应具有优异的商业信誉、依法纳税的优异纪录和健全的财务会计制度，，，未被纳入失约被执行人名单 。
5、本次比选不接受联合体参� �；；参选人为房地产经纪机构的，，，需在中选后需取得六安外地房地产经纪机构备案证实 。
6、资格审查方式：：资格后审 。
7、本项目不允许分包或转包 。
8、参选人应到我公司小区及周边市场举行调研，，，举行现场踏勘，，，实地相识现场状态，，，以获取体例参选文件、签署条约所需相识的一切信息；；调研踏勘历程中所爆发的一切意外损失及风险，，，招选人不负任何责任 。
四、分销条约主要条款要求
1、分销限期：：为12个月（详细的承包销售署理限期以招选人书面通知的进场时间起计）；；
2、承包销售署理完成率和佣金要求：：
2.1、参选人申报种种物业佣金计提要求
2.1.1标段一佣金申报：：单套佣金申报不高于现实条约成交额的10.0%；；
2.1.2标段二佣金申报：：单个车位佣金申报不高于0.6万元/个；；
2.1.4特殊提醒：：参选人所申报佣金计提金额凌驾上述恣意一类物业佣金计提标准视为无效参选 。标段一和标段二划分举行报价 。
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标段 |
可售面积 |
完成情形 |
计提佣金 |
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标段一 |
约20000㎡
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销售面积5000㎡（含）以内 |
按参选人报价计取 |
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销售面积5000㎡（不含）以上，，，且10000㎡（含）以内 |
在参选人报价基础上提点4% |
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销售面积10000㎡（不含）以上，，，且15000㎡（含）以内 |
在参选人报价基础上提点6% |
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销售面积15000㎡（不含）以上 |
在参选人报价基础上提点8% |
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标段二 |
731个 |
完成100个（含）车位销售以内 |
按参选人报价 |
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完成100个（不含）以上，，，缺乏300个（含） |
按参选人报价提点1000元/个 |
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完成300个（不含）以上，，，缺乏500个（含） |
按参选人报价提点3000元/个 |
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完成500个（不含）及以上 |
按参选人报价提点4000元/个 |
3、激励步伐
(按招选单位销售目的盘算，，，完成销售应该是签约并实现网上备案),销售妄想完成时间、主要节点及目的销售总金额及回款总金额最终凭证单位销售目的批准，，，由招选单位相关部分审定 。
4、佣金计提方式
标段一：：完成可售面积凌驾10%时，，，方可申请每月按全款到账的已售物业举行结算，，，佣金计提标准暂按参选佣金报价的计提，，，分销周期内可凭证佣金计提激励步伐举行佣金计提调解，，，最终佣金结算凭证分销期满后盘算，，，举行一次性支付 。中选单位需提供税率不少于3%的增值税专用发票 。如爆发退房的，，，由中选单位退还已支付的该套衡宇佣金，，，否则从剩余未支付佣金或包管金中扣除 。
标段二：：完成车位销售数目凌驾20个，，，方可申请每月按全款到账的已售物业举行结算，，，佣金计提标准暂按参选佣金报价的计提，，，分销周期内可凭证佣金计提激励步伐举行佣金计提调解，，，最终佣金结算凭证分销期满后盘算，，，举行一次性支付 。中选单位需提供税率不少于3%的增值税专用发票 。如爆发退购的，，，由中选单位退还已支付的该车位的佣金，，，否则从剩余未支付佣金或包管金中扣除 。
5、营销种种用度
包括但不限于营销推广媒体宣布、物料印刷制作、礼物采购、暖场活动、外部截客小蜜蜂用度、主题营销活动、全民经纪人介绍用度、外部销售渠道介绍和整适用度、分销团队薪资提成福利等相关营销事情开展所需的一切相关用度，，，均含在承分销售署理佣金内，，，上述用度均由中选人自行肩负 。
6、销售价钱
参选单位在参选时应提前实地调研相识本次比选所涉及的种种物业对外销售价钱，，，销售价钱由招选人自主确定且参考目今种种物业销售价钱，，，凭证招选人制订的销售底价表举行销售且不得低于底价销售 。若低于底价表销售所爆发的一切经济损失，，，均由中选人自行肩负相关用度，，，同时中选单位在条约推行时代不得以招选人销售价钱过高为由造成未能完成销售目的 。
7、分销团队职员配备要求
（1）标段一：：参选人所需要提供的销售照料各不少于3人，，，另需要配备1名项目司理，，，1名后台数据录入/客服职员，，，1名按揭办理专业，，，以上职员需恒久驻场办公；；配合项目推广需增添专职策划司理1名，，，1名设计师（该职员无需恒久驻场办公） 。
（2）标段二：：参选人所需要提供的销售照料各不少于3人，，，销售司理不少于1人，，，1名后台数据录入/客服职员 。
8、销售款子要求：：
中选单位事情职员不得经手客户缴纳的购房款子，，，所有的定金和销售款子必需由招选人指派的财务职员收取，，，并由招选方出具收条或者正式的商品房销售专用发票 。
9、包管金退及还要求（以下为暂定目的使命）
标段一：：中选单位完成响应的销售面积凌驾5000㎡，，，退还包管金50%，，，完成销售面积凌驾10000㎡，，，退还剩余包管金所有 。
标段二：：中选单位完成响应的车位销售数目凌驾100个，，，退还包管金50%，，，完成车位销售数目凌驾200个，，，退还剩余包管金所有 。
10、相助周期内历程审核要求
10.1分销相助周期6个月内，，，若中选单位未能完因素销条约目的的30%，，，招选单位有权提前扫除分销条约 。分销佣金和包管金退还参照分销现实事情周期与分销条约周期所占比值，，，盘算分销现实事情周期内所对应的目的完成情形举行佣金计提和包管金退还；；同时针对已售物业条约未签订或未回款的情形，，，中选单位需要委派4人（含1名项目司理和1人销售清款职员）举行后续清款事宜，，，要求3个月内针对未清款的物业举行办结，，，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金 。
10.2分销相助周期期满后，，，中选单位参照相助周期内已完成目的使命举行佣金和包管金整理事情 。另针对已售物业条约未签订或未回款的情形，，，中选单位需要委派2人（含1名项目司理和1人销售清款职员）举行后续清款事宜，，，要求3个月内针对未清款的物业举行办结，，，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金 。
11、其他增补要求
中选单位制订的项目相关销售对外说辞和推广画面等销售事宜，，，非因产品设计和质量原因，，，另中选单位在销售历程中不得接纳“加外加价或收取客户佣金”等违法房地产执律例则，，，导致的相关经济赔偿、行政处�！！�、执法纠纷等相关情形均有中选单位自行肩负 。
五、包销条约主要条款要求
标段一：：包销中选单位在条约签署后一个月内支付招选人条约价的10%，，，6个月内支付到条约价的50%，，，12个月内支付到条约价的80%，，，18个月内支付到条约价的100% 。所有的用度由中选单位肩负 。
标段二：：包销中选单位在条约签署后一个月内支付招选人条约价的20%，，，6个月内支付到条约价的50%，，，12个月内支付到条约价的100% 。所有的用度由中选单位肩负 。
六、参选单位评选步伐
1、分销方式评选原则：：招选人将组成评选小组,由评选小组凭证参选人提报的参选文件、现场提报体现、考察效果、综合实力和社会信誉等情形举行审查，，，凭证以下因素举行综合评定，，，确定中选单位 。
（1）参选人凭证比选规模及内容中要求提报的内容；；
（2）参选人的企业实力、资信资质；；企业的主要业绩；；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情形（需在参选提报文件中体现）；；
（4）参选人的目的使命和佣金计提水平；；
（5）参选人的治理能力；；
主要体现为：：①员工的基本事情状态及精神面目，，，员工的基本职业素质，，，员工之间的配合度；；②事情场合设计与气氛的塑造；；③分销方案体例的合理性、立异性、适用性；；④策划宣传、推广活动、外部渠道整合、项目集客水平、项目老业主维护、市场口碑塑造等战略步伐、高效务实、详细可操作性，，，能否抵达预期的分销目的使命，，，条约签约回款、跟踪综合服务的实时性、准确性等；；⑤分销佣金计提、履约包管金、团队销售执行和治理步伐的市场契合度和包管性 。
参选人必需对分销执行方案举行现场提报，，，提报时间和评选时间由招选人组织安排 。中选人以招选人通知为准，，，未中选人恕不另行通知 。无论是否中选，，，提交的参选文件均不予退还，，，参选爆发的用度自尊 。
2、包销方式评选原则：：招选人将组成评选小组,由评选小组凭证参选人提报的参选文件报价、综合实力和社会信誉等情形举行审查，，，确定中选单位 。
3、如某一标段保存多家以分销或包销方式加入比选的，，，招选人有权选择其中一种方式确定比选效果；；
4、参选人一经做出报价，，，就不可撤回 。否则，，，该参选人以后一年内不得加入我公司所有的招标采购活动 。
5、参选人应凭证比选文件各项要求体例参选文件，，，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件 。
6、若是比选阻止时间，，，加入单位缺乏三家，，，或评审历程中，，，有用加入单位缺乏三家，，，则转为竞争性谈判或简单泉源采购 。
七、参选文件递交时间
1、参选人须于2022年 9月27日上午10:00前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：：所有资料均需提供书面三份及电子版一份，，，书面资料均需加盖公章），，，参选资料一经递交恕不退还 。参选资料要求如下：：①法人营业执照副本复印件；；②组织机构代码证复印件；；③税务挂号证复印件；；④法人代表证实书及法人授权委托书；；⑤被授权人的身份证；；⑥参选人必需注册时间满二年以上，，，同时需提供不少于2个该物业类型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必需提供条约原件及现实考察安排）；；⑦营业执照谋划规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理服务”等字样；；注册资金不低于100万元 。
⑧报价函文件（加盖公章） 。
八、投标限价：：本次比选文件中标段一和标段二所涉及的业态在相助限期、销售完成目的、回款目的、分销团队职员配备、佣金计提点数、以及履约包管金等，，，若是设定了最低报价指标，，，低于此指标的按废标处理 。
九、履约包管金：：参选人在报价函中自行填报，，，待条约期满，，，凭证种种物业目的完成情形举行退还，，，参选人不得有异议 。
十、其他：：
1、本次比选通告，，，将在安徽省suncitygroup太阳集团投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）宣布信息 。比选文件若有修改及答疑等，，，均在本前言宣布，，，参选人在阻止日前请随时关注本前言，，，不再另行通知，，，因此造成的影响由参选人自行认真 。
2、若本次比选效果达不到我公司的预期效果，，，我公司有权作废本次比选活动，，，且所有参选人不得对此提出异议 。
十一、联系方式
招选单位：：安徽suncitygroup太阳集团银华投资有限公司
地点：：安徽省六安市金安区龙河中路与清水路交口徽盐龙湖郡售楼部二楼本钱合约部
联系人：：盛司理
电话：：0564-3630972
安徽suncitygroup太阳集团银华投资有限公司
2022年 9月20日